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第四代住房



一、序言


  幾百年來,人類工業已進行了三次革命,目前正在進行的是:第四次工業革命!


  其實,人類住房同樣也已經歷了三次革命:


  第一次, 是一萬年前開始的,從洞穴到茅草房;


  第二次, 是三千年前開始的,從茅草房到磚瓦房;


  第三次, 是上世紀開始的,從磚瓦房到電梯房! 

 

  但電梯房沒有任何室外活動空間,使人一回到家,就如同被封閉在火柴盒里,只有透過窗戶才能看到外面的世界,才能呼吸到新鮮空氣,顯然它并不是人類最終的理想住房!


  那人類住房能否也像人類工業一樣進行第四次革命,發明更適宜人類居住的第四代綠色生態住房呢?


二、住房現狀


  建筑,人類最賴以生存的產品,是人類進步和城市文明的象征,也是一座城市先進與落后的重要標志!但建筑產品,特別是住房產品在幾十年來卻沒有任何創新和變化,這使得所有住房都成了千篇一律,都只有面積大小差異,并還使所有城市都突顯鋼筋水泥林立、干涸、枯燥,缺少綠色和沒有生機。


  我們現在所住的房子,俗稱電梯房,其實它并不適合我們中國人的居住習慣!我們中國人幾千年來的住房,無論是從茅草房或是磚瓦房,大都是一種四合院格局,胡同街巷格局,幾乎所有房子都有前院、后院,即門前有大院,屋后有小院,而電梯房,卻徹底沒有了前院和后院,使人一回到家,就如同被封閉起來,終日與外界隔絕,更沒有一個人與自然相合的自由空間,只實現了人類最基礎的生活需求。


  那人類住房能否像人類工業一樣,進行第四次革命,創新出更適宜人類居住的房子,以滿足人們日益增長的物質需求,改善人們的居住環境和城市環境,從而實現人們對美好生活的向往呢?



三、更適宜人類的住房暢想


  人們都喜歡別墅,但別墅低矮、視線狹窄、且價格昂貴,并大都還在郊區,使居住陰暗潮濕、冷清且不安全,同時還使上班、上學、醫療、生活也不方便;


  人們都喜歡中國傳統的四合院和北京的胡同街巷,但因其占地太大,在城市土地資源稀缺的今天,顯然不可多得和更不可能再造;


  人們都喜歡電梯房,它可將房子都疊加起來向空中發展,從而節約了大量土地,這可建在城市中任何地方,十分方便人們居住,但電梯房卻又沒有了前院、后院,使人就如同居住在火柴合里,徹底與外界隔絕,并且停車還都要去到空氣污濁、光線黑暗又24小時都需要照明耗能的地下室,并不美好;


  如果有一種方法能將別墅、四合院、胡同街巷、電梯房、垂直綠化、空中園林、空中停車等全部優勢都融合在一起,創新出一種新的建筑形式,使人既能住上象四合院和別墅一樣的房子,家家戶戶都有前院后院,



  都有私家園林,車輛都可開到空中自家門口,不再去黑暗的地下室,同時,它還能有電梯房一樣的造價和一樣的占地,可建在城市中心任何地方,使人人都能買得起和住得起,該多好啊!


  這應該就是第四代住房了。


四、住房創新遇到的最大技術難題—“黑房子”


  這是某地十幾年前的一個著名建筑,為了實現中國人有家有院的夢想,設計師將每戶房子都設計出了一座院子,這座院子有五六十平米,兩層樓高,站在高層的院子里看外面的景觀也非常不錯,但因院子需要有一個高大的空間平臺,這樣便遮擋住了下一層所有房子窗戶的光線,使其房間都變成了“黑房子”,使居住者長年不見天日;



  同時樓上住戶一推開窗,下一層院子里的景象便會被一覽無余,這使呆在院子里的下層住戶完全沒有了“私密性和安全感”!


  這還有最近又竣工的一個著名建筑,它每戶房子也設計了一座大的院子,但還是因為院子都要有一個足夠寬的空間平臺(否則就成陽臺了),而這個平臺仍然遮擋住了下層住戶的窗戶光線,



  大家看,這仍然出現了似乎誰都無法解決的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷問題,而且上下院子還能相互看到,極大降低了居住品質,使帶有這種院子的房子根本不適宜居住! 



  還有許多國外著名建筑,也都一樣有這種致命缺陷!這是國外的著名建筑,其紅色圓圈內“黑房子”,“私密性”和“安全性”三大問題,仍然全都無法解決,成了所有類似建筑的“一種通病”,使房間內的人終日不見天日,根本不適宜居住或無法居住。


五、設計者的慣性思維


  所以, “要實現層層有綠色,戶戶有庭院”!可不是把陽臺做高做大,再栽上樹,就成院子了這么簡單! 


  但這又是眾多設計者的慣性思維或者個別人的抄襲剽竊習慣,所以不得不再次提醒,以免再有人設計出這種有致命缺陷的黑房子來,使建成后的房子不但不宜居住或無法居住,更浪費了國家的土地資源和影響開發商收回投資。


六、需要解決的技術難題


  如果不解決黑房子、私密性和安全性這三大致命缺陷問題,人們有家有院的夢想終將無法實現,因為任何一個產品,一旦有致命缺陷,都是沒有生命力的!


  但要解決,“黑房子”問題,似乎又成了一道擋在人們面前,誰都無法解決的世界性難題,因為在常規技術層面和常識里,一座兩層高的大院子,再栽上樹,必然會遮擋住上下層房間的窗戶,使之成為黑房子,同時在院子里的任何景象也會完全暴露在上一層樓的窗戶的視線下,被人一覽無余,更談不上私密性和安全性。


七、中國自主知識產權


  要解決“黑房子”這些技術難題,創新出“有家有院”的綠色生態住房,是全球所有建筑設計大師的夢想,更是居住者的夢想!只因“黑房子”等一系列技術難題而一直無法實現。


  令人欣慰的是,由中國多個頂尖技術團隊歷時六年不懈努力、相互協作、不斷創新、終于創造性地解決了“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷問題,并首先獲得中國、歐盟、日本等幾十個國家的發明專利!



  它層層有街巷,戶戶有庭院,建筑外墻長滿植物,人與自然和諧共生!


  所以它又稱:第四代綠色生態住房。


八、第四代住房的技術特點 


  第四代住房采用了獨特的平面布局、立面布局和花園庭院轉換技術,并創造性地將它們結合在一起,使每家每戶私家庭院的上一層外墻面都沒有了窗戶,同時還神奇地滿足了所有房間的直接采光,更不出現黑房子、私密性和安全性等任何問題。


  這是在經過長期的探索與實踐,才最終摸索出這種解決“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷問題的方法(這也是在失敗了無數次后的唯一有效方法),從而才能使人們有家有院的美麗夢想得以實現。



  第四代住房可以建設多層、高層或超高層,可采用鋼結構、混凝土框架剪力墻結構、磚混結構等任何現代建筑形成,可建在城市中心任何地方,這與郊區別墅相比更方便人們上班、上學、醫療、休閑和出行,并比別墅居住更安全、更私密,空中的視野更廣闊!


九、使城市在森林里、使森林在城市中


  第四代住房,又稱庭院房!其任何一家住戶的私家花園庭院面積,一般都在50一120平方米之間,可栽種植5米的大樹4-8棵,2米左右的小樹40-100棵,1米以下的灌木200-500株,花草植物若干,即每一棟建筑,最低可栽種5米的大樹960棵,2米的小樹1萬棵,灌木5萬株,花草若干,這相當于一個十幾畝的綠化樹林,一個小區則相當于一個幾百畝的森林花園。


  根據有關資料顯示,一個500畝的森林花園,每天最低可釋放氧氣30噸,吸收二氧化碳38噸,相當于可供3萬人的氧氣呼吸量和3萬人的二氧化碳排放量,如果一個城市的新建住房和舊城改造項目都建設第四代綠色生態建筑,這就如同給這座城市增加了一片片森林和一座座天然氧吧 。



  第四代綠色生態建筑的所有花草樹木,都采用自動滴灌技術予以澆灌,這可減少養護成本和家中無人時的自動養護。


十、第四代住房的主要標準


  1、層層有街巷,戶戶有庭院:即每家門前都有一座公共院落,屋后又有一座私家花園庭院;


  2、所有私家庭院都有兩個自然層高,但又不能影響所有房間的采光,不能出現“黑房子”、“私密性”和“安全性”等任何缺陷問題!


  3、所有私家庭院的上層房間的外墻面都不能有窗戶,但又不能影響這些房間的自然采光;


  4、不再建既費錢又24小時都耗能的地下停車場;


  5、車輛可開到空中每層樓的公共院落里自家門口,使住戶徹底告別空氣污濁光線黑暗的地下停車時代;


  6、建筑外墻全部實現垂直綠化,長滿花草樹木,使綠化率超過100%;



  7、每戶客廳外都有一塊幾十平米的私家土地,可在家種樹、種花、種菜,使居住與自然融合、環境與奢華同在,人與自然和協共生。


  但要原創出一種全新的產品,特別是住房產品,卻并不是那么容易,下面我們就一起看看這些年來的許多住房創新產品吧。


十一、更適宜人類居住


  第四代住房.庭院房,就如同將中國傳統的四合院、胡同街巷和別墅都融匯疊加在一起,搬到了空中,使人們的住房門前都有一條街巷和一座公共院落,使每戶房屋客廳外都有一座私家庭院!使人們都可在公共院落里休閑、散步,使居住重新有了街坊四鄰,有了交流與活動的空間。



   同時還使人們都可在自家庭院里種樹、種花、種菜、聚會、聚餐、遛狗、養生、養鳥,使自家的客廳外都有了一片菜園,使居住與自然相互融合,使人們都能更加親近自然,了解自然,與自然的萬物共生長,使身心更愉悅,身體更健康!


十二、更適宜城市生態文明建設,低投入高回報


  第四代住房,全球原創技術,屬于中國完全自主知識產權,它使政府不用多投入一寸土地和任何資金,即可使建筑綠化率達到100%,可徹底改善城市環境,改善人們的居住環境,改變空氣質量,增加氧含量,減少塵土和霧霾,使家變成家園,使城市變成森林,實現人民對居住生活的美好向往!


  它將是“綠色城市、森林城市、生態城市、公園城市、海綿城市、美麗中國”的最佳體現。



  這些中國原創技術還會引領全世界都來向我們中國學習城市建設!這將極大增長中國人的志氣和民族自信心。


十三、對城市生態系統的影響,主要集中體現在以下8個方面:


  1、徹底改變城市鋼筋水泥林立的環境風貌,使城市在森林里,森林在城市中;


  2、極大提升人們的住房品質,實現中國人幾千年來“有家有院”的夢想;


  3、增加城市空氣氧含量,調節城市小氣候,消除城市“熱島效應”;


  4、不再建既費錢又24小時耗能的地下停車場,使建筑更環保、更節能;


  5、使居住與自然和諧共生,使城市形象充滿生機與活力,并換然一新; 


  6、增加住房產品的多樣性,滿足了人們不斷增漲的物質需求,是“人民對美好生活的向往”的具體表現;


  7、使建筑產品的投入與產出比發生質的變化一一即投入普通住房一樣的占地與建設成本,卻得到了比別墅更好的房子;


  8、是建設“綠色城市、森林城市、生態城市、美麗中國”號召的最好詮釋和真正落到實處。


十四、它會不會很貴?人們買得起嗎?


  第四代住房不用再建地下室停車場,減少了80%以上既費錢又耗能的土石方挖運、廢土填埋和地下工程量,它空中的街巷、四合院面積就是用地下室停車場的面積置換的,車輛都可通過載車電梯開到空中,停在每戶人家門前的公共院落里,不用再去空氣污濁黑暗的地下停車場,這不但方便了回家停車和節約了24小時地下照明,同時還節省了昂貴的地下工程造價,使建筑更環保,更省錢,更節能!



  第四代住房·庭院房的最大神奇之處在于:它雖然是一種比別墅更好的房子,但工程造價卻只與普通三代電梯房相當,占地更是不到別墅的五分之一,也只與普通三代住房一樣,這使它的投入與產出比發生了質的變化和成倍的提高了生產效能!所以,它應該是所有老百姓都買得起和住得起的房子,可惠及大眾百姓。


十五、政策的創新與支持


  任何一項重大創新發明的實現,都離不開政策的支持,第四代住房也一樣,因還沒有相對應的政策條例,仍需要政府出臺以下規劃政策予以支持:


  1、空中停車及相關建筑與地下停車及相關建筑的功能都一樣,其享受的規劃政策也應一樣:應都不計算容積率面積。


  2、外挑兩個自然層高、覆土植樹的空中綠化花園平臺:應不計算容積率面積或按少量計算容積率面積。



  只要能得到上述1、2項規劃政策的支持,獲得“準生證”,此外不用政府投入任何資金和做任何工作,這座城市的新建項目和舊城改造項目將會在市場需求的推動下,全都會建成第四代綠色生態住房,


  這將在短期內即可徹底改變這座城市鋼筋水泥林立的建筑風貌,極大提高城市的綠化率,緩解城市生態環境壓力,改善人們的居住條件,改變干涸、枯燥和缺少綠色生機的城市環境,使之變成充滿生機與活力的嶄新城市,并帶來政府一項新的經濟增長動力和重大的財稅收入!


  這正順應了“以創新驅動經濟增長,實現人與自然和諧共生的目標!”



十六、創新,是一個國家或城市可持續發展的不竭動力!


  幾十年來,人類使用的所有產品都在不斷創新和不斷更新換代,只有住房產品從電梯房開始,幾十年來如一日,沒有任何創新和變化,使所有住房都千篇一律,這與不斷發展的城市和“人民對美好生活的向往”變得越來越不適應了。


  目前,第四代住房已全部實現了其預定標準,并集合了中國傳統四合院、北京胡同街巷、空中園林、空中智能停車、別墅、電梯房等所有建筑優勢于一身,是一種比別墅更好的建筑,但其建筑占地和建設成本卻只與普通第三代電梯房相當,這對全球而言都是一個奇跡和一個劃時代的重大創新成果!同時,它還是全球唯一解決了“黑房子、私密性、安全性”三大致命缺陷問題的建筑!


  它一經設計創新完成,就有幾十個城市在開始進行項目規劃或在開工建設示范工程,預計兩三年后,等第四代住房·庭院房建成上市,必將給整個住房領域都帶來一場重大革命,因為它的低成本和高品質優勢將十分明顯,也更適宜人類居住,必將受到世人的熱愛和追捧,這將如同三四十年前的電梯房建成上市一樣,很快,六七十年代之前所建的房子全都貶值成了“棚戶區”,全都被人們淘汰拆除,僅此一項,便徹底改變了我們中國一百多年來貧窮落后的城市面貌,并支撐中國經濟快速發展了三十年。


  這將是一項多么巨大的經濟發展動能啊,并可使一個國家或一座城市的面貌換然一新,獲得重生!


  一個住房新的時代已經到來,就是目前正在開始的第四次住房革命,即從電梯房到庭院房:


  讓別墅暗然失色,


  讓城市繁花似錦,


  讓人與自然和諧共生!


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